Sie sind am Ziel - Ein ganz besonderes Anwesen in Icking/Attenhausen

Auf einen Blick

Objekt-Nr.: K63 21 350 00
Objektart: Haus
Baujahr1990
Grundstück 1,650 m²
Wohnfläche 160 m²
Anzahl Zimmer 5
Kaufpreis 1.980.000 €
HeizungsartOfen, Zentral, Fussboden
BefeuerungOel
StellplatzartGarage

Ihr Ansprechpartner

Name:Christian Müller-Kittnau
Telefon:08801/915790
E-Mail:Christian.Mueller-Kittnau@remax.de

Energiepass

  • Energieausweistyp - Bedarfsausweis
  • Gültig bis - 04.01.2032
  • Energiebedarf - 147.50 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger - Oel
  • Wertklasse - E
  • Jahrgang des Energieausweises - 2014

Dokumente

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Das Angebot

Lage

Attenhausen – noch nie gehört? Icking schon eher? Davon ist Attenhausen seit der Gebietsreform im Mai 1978 ein Ortsteil und liegt im Isartal im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen. Das ist eine Region für Insider. Infrastruktur ist mittelmäßig, zur S-Bahn nach Icking sind es ein paar Minuten mit dem Auto, schnell sind Sie in München oder Starnberg und nach Garmisch brauchen Sie eine gute halbe Stunde. Ein landschaftliches Paradies, sehr nahe am Starnberger See oder den Isarufern. Sehr dörflich, nur für Menschen, die die Natur und auch Ruhe bevorzugen. Einfach sehr, sehr schön und der Golfclub Bergkramerhof ist in 5 Minuten erreicht, mindest bis Ende 2022. Konkrete Angaben wie immer im Internet unter www.attenhausen.de bzw. www.icking.de.

Objektbeschreibung

Sie sind am Ziel, wenn Sie ein besonders gemütliches, harmonisch gestaltetes Domizil für sich oder die Familie suchen. Solide Bauweise im Landhausstil, zeitgemäße, hochwertige Bauweise mit viel Holz und eine zeitgemäße, gediegene Ausstattung sind die wesentlichen Eigenschaften dieses gepflegten Doppelhauses mit klarem Einfamilienhauscharakter. Das absolut ruhige Grundstück misst rund 1.650 m2, eingebettet in dieser wirklich einmaligen Landschaft unweit des Starnberger Sees und der Berge. Der Eingangsbereich liegt zwischen den beiden Wohngeschossen. Ein paar Stufen nach unten und Sie befinden sich auf der Wohn-Gartenebene, sehr hell und offen mit schier unendlichem Blick. Hier ist der Koch-Essbereich mit behaglichem Kaminofen, nebenan ein weiterer Wohnraum mit geringem Aufwand zusammengefügt als eine große Einheit denkbar. Ein paar Stufen nach oben geht es ins Obergeschoß, das bedingt durch eine Raumhöhe bis zu 3,50 m und dem sichtbaren Dachstuhl und ein vollkommenes Raumgefühl bietet. Insgesamt drei Räume, der eine wurde bisher als Bibliothek genutzt, ein weiterer mit kleiner Galerie, gut für Kinder geeignet. Diese beiden Räume sind mit einem besonders gemütlichen Salettl (Balkon) verbunden, jeweils mit separatem Zugang. Der Blick geht in die Unendlichkeit. Der dritte Raum wurde als Schlafzimmer genutzt. Im Flurbereich bietet sich zusätzlich die Möglichkeit einer begehbaren Ankleide an. Das elegante, geschmackvolle Bad rundet das Angebot hier ab. Im Untergeschoß befinden sich die Technik, Wasch- und Heizungsraum sowie ein großer, gut belichteter Hobbyraum, alles in normaler Raumhöhe, geeignet für Fitness, Sauna u. v. m. Der riesige Garten mit altem Baumbestand, der zaunfreie Blick nach Osten, Süden und Westen, einfach ein Highlight, einfach unbeschreiblich schön. Alles ist durch aussagekräftige Fotos und Video dokumentiert, selbstverständlich können Sie auf Wunsch einen 360 Grad Rundgang erhalten. Es fällt uns schwer hier nicht ins Schwärmen zu kommen, sehr selten haben wir ein so beeindruckendes Anwesen anbieten können, es hat besondere neue Besitzer

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